Присоединение чердака
Aug. 10, 2011, 5:48 p.m.
Если вы решили увеличить площадь своей квартиры, то присоединение чердачных помещений — лучший вариант. С каждым годом все больше людей прибегают к этой возможности, поскольку присоединить чердак — означает повысить комфортность и престижность жилого помещения, и к тому же получить прекрасный вид из окон. Сделать это может любой житель многоквартирного дома, независимо от этажа, на котором располагается его собственность.
Преимущества владения чердаком:
- Повышение комфортабельности жилой площади, и, к тому же, возможность создания двухэтажной квартиры (для владельцев помещений на последнем этаже);
- Повышение рыночной стоимости жилья;
- Получение вида из окон, недоступного жителям нижних этажей;
- Получение права на установку камина.
Говоря о терминологии, чердак - помещение между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2), "присоединение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса чердак принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Распоряжение чердачным помещением происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома. Соответственно, получается, что присоединение чердака возможно, если:
- собственники многоквартирного дома дали согласие на присоединение чердачного помещения;
- дом, в котором располагается чердачное помещение, не относится к категории строений, подлежащих реконструкции;
- есть возможность технически обустроить чердак.
Присоединение чердака может происходить двумя путями: а) с оформлением помещения в собственность либо б) с оформлением аренды или безвозмездного пользования. Выбор конкретного способа зависит от многих факторов: наличие ТСЖ или ЖСК, количества собственников, наличия оформленных прав на долевую собственность... Благодаря большому числу согласований процесс присоединения чердачного помещения очень трудоемок и отнимает огромное количество времени, нервов, денег и сил.
Способы присоединения чердака выбираются из следующих вариантов:
- Передача чердака в аренду или в безвозмездное пользование. Это решение принимается на собрании ТСЖ или ЖСК собственниками помещений. Согласие должны дать не менее 2/3 от общего количества собственников. Однако законодательством проставляется возможность проводить голосование заочно.
- Реконструкция помещения с уменьшением долевой собственности или с передачей помещения в частную собственность. Такое решение должно быть принято на собрании ТСЖ или ЖСК единогласно.
Для первого варианта необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома и согласование с БТИ. Второй, более долгий и трудоемкий, но более выгодный, подразумевает под собой, в первую очередь, оформление долевой собственности и решение вопросов землепользования.
В любом случае, присоединение чердака подразумевает его перепланировку под жилое помещение и дальнейшую реконструкцию.
Порядок присоединения чердачных помещений (аренда или безвозмездное пользование):
- Проводятся обмеры БТИ площади общего пользования в многоквартирном доме;
- Происходит выделение из общей долевой собственности предполагаемого чердачного пространства;
- Фиксируется согласие на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
- Заключается договор аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
- Готовится проектная документация;
- Проект согласовывается в соответствующих инстанциях;
- Проводится переустройство чердака;
- Происходит получение акта о проведенном переустройстве;
- Вносятся изменения в техническую и иную документацию.
Такой порядок действий регламентируется Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Порядок присоединения чердачных помещений при оформлении их в собственность:
- Проводятся БТИ площади общего пользования в многоквартирном доме;
- Фиксируется принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
- Производится получение собственниками разрешения на реконструкцию жилых помещений, ТСЖ, ЖСК;
- Производится согласование проекта СМР (строительно-монтажных работ) с БТИ и другими инстанциями;
- Производятся СМР и вводятся в эксплуатацию реконструированные помещения;
- Вносятся изменения в техническую и иную документацию;
- Чердачное помещение передается клиенту и производится регистрация права собственности.
Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве», приложение №3.
Что вы получаете, обращаясь к нам:
- Учитывая нашу многолетнюю практику в этой сфере, мы гарантируем положительное решение по Вашему вопросу.
- Вам не придется ходить по инстанциям и стоять в очередях за необходимыми согласованиями.
- Обращаясь к нам, Вы получаете весь комплекс услуг – и проектно-сметную документацию, и заключение инвестиционного договора, и регистрацию полученной площади.
- Мы предлагаем отличную работу за адекватные деньги. Наша ценовая политика лояльна по отношению к клиентам.
- Мы бережем Ваше время - благодаря опыту мы можем сократить сроки согласования до минимума.
Присоединение чердаков - это не прихоть, это желание сделать свое жилье более комфортным, увеличить его площадь и рыночную стоимость. Обращаясь к профессионалам, вы сможете добиться желаемого результата с минимальными затратами сил, времени и денег.
