Как я могу оформить чердак в собственность?

Для того, чтобы получить в собственность чердак над Вашей квартирой, требуется выполнить пять действий:

• - Получить подтверждение от большинства собственников помещений дома, что они согласны с реконструкцией чердака с его последующим присоединением к квартире на верхнем этаже (в качестве подтверждающего документа требуется оформить протокол собрания).
• - Пройти согласование проекта реконструкции чердака с соответствующими городскими органами, учитывая переоборудование чердачного помещения под жилой объект и присоединение его к квартире верхнего этажа.
• - Получить разрешение на переоборудование чердака на основании протокола собрания собственников жилья и согласованного проекта реконструкции.
• - Провести реконструкцию чердачного помещения согласно утвержденному проекту и полученному разрешению.
• - Закрепить проведенную реконструкцию юридически, получив акт выполненных работ и проведя официальную регистрацию переоборудованного чердака.

 Если же выяснится, что чердак не входит в общедомовое имущество, процедура меняется и результат зависит прежде всего от следующих пунктов:

• - Существует ли возможность осуществить реконструкцию чердака под жилое помещение согласно СНиП,
• - Существует ли возможность перенести коммуникации на этом чердаке так, чтобы не мешать дальнейшим их эксплуатации и обслуживанию,
• - Существует ли возможность получить согласие всех собственников на перепланировку и реконструкцию чердачного помещения.

К оглавлению

Какие работы подлежат согласованию при перепланировке квартир?

Вам придется получать специальное разрешение, если Вы собираетесь:

• - изменять местоположение в квартире сантехники или обогревателей,
• - организовывать перепланировку санузла или его части,
• - совершать любые работы, которые повлияют на общую вентиляцию дома или Вашей квартиры,
• - заменять в своей квартире газовые бытовые приборы на электрические (плиты, духовки),
• - подводить новые коммуникации,
• - переносить перегородки и стены,
• - изменять положение дверных проемов,
• - переоформлять приквартирные тамбуры,
• - стеклить балкон или лоджию,
• - присоединить к своей квартире какие-либо из прилегающих помещений.

К оглавлению

Чего я не имею права делать при перепланировке?

• - Вы не можете проводить работы, затрудняющие доступ к коммуникациям – углублять трубы в стены, например.
• - Вы не можете увеличить санузел путем уменьшения кухни.
• - Вы не можете перенести санузел на место любого жилого помещения квартиры.

К оглавлению

В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?

• Перепланировка не допускается, если изменения ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств или затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• Перепланировка запрещена, если изменения ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры или дома;
• Не допускается установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
• Не допускаются переоборудования, в результате которых образуется комната площадью меньше  9 м² или шириной меньше  2,25 м;
• Перепланировки не допускаются при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• Не допускается переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания);
• Не допускается перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Требуется разрешение начальника Штаба.
• Переоборудование не допускается без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
• Перепланировка запрещена, если она ведет к уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.

К оглавлению

Необходимо ли менять свидетельство о собственности после перепланировки?

Заставить Вас менять свидетельство не может заставить никто. Но, если после перепланировки квартиры (помещения) изменилась площадь (общая, жилая), могут возникнуть проблемы:

• при оплате коммунальных услуг, т.к. фактическая жилая площадь не будет соответствовать указанной в документах;
• при любой сделке с квартирой (продажа, дарение, оформление наследства и т.д.), т.к. площадь квартиры (помещения), указанная в документах БТИ, будет отличаться от площади, указанной в свидетельстве. В таком случае регистрационный орган все равно обяжет собственника привести документы в соответствие.

К оглавлению